Bytové družstvo

Bytové družstvo "Mír" (Teplice). Bytové družstvo je typem družstva, které úzce souvisí s bydlením. Obecně je družstvo definováno jako právnická osoba věnující se podnikání a zajišťující potřeby svých členů (například sociální), s možností věnovat se kterékoli hospodářské činnosti.

Bytové družstvo je určeno k zajišťování bytových služeb svých členů. Takovéto družstvo musí vždy nést označení „bytové družstvo“ a nesmí být, mimo zvláštní případy, kdy je to umožněno zákonem, založeno za jiným účelem, než je právě zajišťování bytových služeb členů družstva. +more Tímto zamezením podnikatelské činnosti se bytové družstvo odlišuje od jiných typů družstev.

Funkce bytového družstva

Zajišťování bytových potřeb členů * Spravování domů, bytů a nebytových prostor, které vlastní jiné osoby (v omezeném rozsahu) * Provozování dalších činností, ve výjimečných případech i podnikatelských, a to za předpokladu, že neohrozí bytové potřeby svých členů; podnikatelská činnost navíc může být pouze vedlejší (nikoli hlavní).

Členství

Členem bytového družstva je osoba, která splní či převezme vkladovou povinnost, a to ve výši dalšího členského vkladu, danou ve stanovách. Stát se jím může fyzická či právnická osoba, záleží však na stanovách daného bytového družstva, které právnickou osobu nemusí přijmout. +more V případě manželů je zde tzv. společné členství v bytovém družstvu. Pokud se toto společné členství manželů změní na členství jen jednoho z nich, nezaniká tím společné nájemní právo; toto právo zůstává a vychází z práva nájmu toho z manželů, který je i výlučným členem daného družstva.

Práva a povinnosti členů

Právo uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou * Právo na stanovení nájemného * Povinnost hradit náklady na opravy či rekonstrukce těch domů, které obývají

Člena bytového družstva lze vyloučit v případě, že poruší některou z povinností, které vyplývají z nájmu, nebo v případě, že byl tento člen odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal na některé z osob žijících v domě nebo jejich majetku, případně na celém družstvu. Tím se vyloučenému členovi znemožňuje také uzavřít smlouvu nájemní. +more Existují i obecné způsoby zániku členství vztahující se i na společné členství manželů. Zde je dále možné členství ukončit také vypořádáním společného jmění. Dále platí, že v případě zániku členství toho z manželů, který byl zodpovědný za společné nájemní právo, se zánik tohoto nájemního práva vztahuje i na druhého manžela.

Družstevní byt

Družstevní byt, případně družstevní nebytový prostor, je takový, který: * Nachází se v budově ve (spolu)vlastnictví bytového družstva * Je ve (spolu)vlastnictví bytového družstva a zároveň byl pronajat členovi družstva, který se podílel za pomoci členského vkladu na jeho pořízení (podílet se mohl i předchůdce nájemce) * Je umístěn v jiné nemovitosti než v té, kterou vlastní družstvo, avšak člen bytového družstva se na pořízení takového bytu podílel členským vkladem v rámci družstevní bytové výstavby; podmínkou je, aby bytové družstvo mělo k takovému bytu právo, jež odpovídá věcnému břemenu

V případě zájmu o nájem družstevního bytu je mezi družstvem a jeho členem uzavřena nájemní smlouva, a to za podmínek, které stanovuje zákon o obchodních korporacích.

Podle země

Austrálie

Bytová družstva v Austrálii jsou převážně nájemní družstva bez vlastního kapitálu, ale existují i některá družstva s vlastním kapitálem. Nájemní družstva jsou obecně součástí australského sektoru sociálního bydlení / komunitního bydlení a jsou financována prostřednictvím různých vládních programů financování.

Kanada

Družstva v Kanadě nabízejí cenově dostupnou alternativu k pronájmu, ale čekací listiny na byty se mohou táhnout i několik let.

Rusko

Podle čl. 110 Bytového zákoníku Ruské federace je třeba bytové nebo stavební družstvo chápat jako dobrovolné sdružení občanů a právnických osob na základě členství za účelem uspokojování bytových potřeb občanů.

Německo

Bytová družstva, německy "Wohnungsgenossenschaften", jsou typem bytových družstev, která poskytují svým členům dostupné bydlení. Jsou založeny a provozovány skupinou lidí, kteří se sdružují, aby spojili své prostředky za účelem koupě nebo výstavby domu pro vlastní potřebu.

Francie

V roce 2013 vzbudilo celosvětovou pozornost otevření Maison Babayag, inovativního bytového družstva v Paříži. Byl založen jako svépomocná komunita a vybudován z finančních prostředků městské samosprávy speciálně pro starší ženy. +more Nachází se na pařížském předměstí Montreuil a po letech plánování vypadá jako každý jiný bytový dům. Starší lidé se vyhýbají domovům důchodců tím, že jsou aktivní, ostražití a pomáhají si navzájem.

Odkazy

Reference

Literatura

Externí odkazy

Kategorie:Družstva Kategorie:Bytové domy