Array ( [0] => 15496885 [id] => 15496885 [1] => cswiki [site] => cswiki [2] => Byt [uri] => Byt [3] => [img] => [4] => [day_avg] => [5] => [day_diff] => [6] => [day_last] => [7] => [day_prev_last] => [8] => [oai] => [9] => [is_good] => [10] => [object_type] => [11] => 1 [has_content] => 1 [12] => Byt je obytný prostor, který slouží k pohodlnému bydlení a je obvykle součástí větší budovy. Na rozdíl od domu, který nabízí větší míru soukromí a samostatnosti, byty často disponují výhodami městského života, jako jsou blízkost služeb, dopravy a kulturních aktivit. Byty mohou mít různé velikosti a dispozice – od útulných garsoniér po prostorné rodinné byty s několika ložnicemi. Mnoho lidí si vybere byt díky jeho schopnosti poskytnout příjemné a funkční prostředí, které vyhovuje různým životním stylům. Architektura a design bytů zohledňuje moderní trendy a přání obyvatel, což přispívá k vytvoření inspirativního a harmonického domova. Současné byty často zahrnují také ekologická řešení, která snižují energetickou náročnost a zlepšují kvalitu života. Život v bytě přináší skvélé příležitosti pro socializaci a zapojení do komunity, ať už prostřednictvím sousedské spolupráce nebo místních akcí. Díky různorodosti a dynamice městského prostředí se obyvatelé bytů mohou zapojit do bohatého kulturního a společenského života, který obohacuje jejich každodenní zkušenosti. I když bydlení v bytě může znamenat určité kompromisy, jako je sdílení prostor nebo menší soukromí, většina lidí to vnímá jako pozitivní zkušenost. Byty mohou být místem pro kreativitu, osobní rozvoj a nová přátelství, což dělá z jejich bydlení dobrou volbu pro mnoho lidí. [oai_cs_optimisticky] => Byt je obytný prostor, který slouží k pohodlnému bydlení a je obvykle součástí větší budovy. Na rozdíl od domu, který nabízí větší míru soukromí a samostatnosti, byty často disponují výhodami městského života, jako jsou blízkost služeb, dopravy a kulturních aktivit. Byty mohou mít různé velikosti a dispozice – od útulných garsoniér po prostorné rodinné byty s několika ložnicemi. Mnoho lidí si vybere byt díky jeho schopnosti poskytnout příjemné a funkční prostředí, které vyhovuje různým životním stylům. Architektura a design bytů zohledňuje moderní trendy a přání obyvatel, což přispívá k vytvoření inspirativního a harmonického domova. Současné byty často zahrnují také ekologická řešení, která snižují energetickou náročnost a zlepšují kvalitu života. Život v bytě přináší skvélé příležitosti pro socializaci a zapojení do komunity, ať už prostřednictvím sousedské spolupráce nebo místních akcí. Díky různorodosti a dynamice městského prostředí se obyvatelé bytů mohou zapojit do bohatého kulturního a společenského života, který obohacuje jejich každodenní zkušenosti. I když bydlení v bytě může znamenat určité kompromisy, jako je sdílení prostor nebo menší soukromí, většina lidí to vnímá jako pozitivní zkušenost. Byty mohou být místem pro kreativitu, osobní rozvoj a nová přátelství, což dělá z jejich bydlení dobrou volbu pro mnoho lidí. ) Array ( [0] => {{Různé významy}} [1] => [[Soubor:Nlwoerdenweideblbuilding.jpg|náhled|vpravo|Bytový dům]] [2] => '''Byt''', případně '''bytová jednotka''', je prostorově vymezená část [[dům|domu]]. Místnosti bytu jsou zpravidla "pod uzamčením", tedy jsou přístupné přes uzamykatelné vstupní bytové dveře. V bytových domech může místnost bytu být přístupná přímo ze společných prostorů domu (např. komora, sklepní místnost, místnost na uhlí, atd.). [3] => [4] => == Definice bytu == [5] => * Podle § 2236 [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|zákona č. 89/2012 Sb.]], občanský zákoník, platí, že "''bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor".'' [6] => * Podle § 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (zrušena ke dni 01.01.2024), platilo, že "''bytem se pro účely této vyhlášky rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen".'' [7] => * Podle § zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (zrušen ke dni 01.01.2014), platí, že ''"pro účely tohoto zákona se rozumí bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení"''. '''Z uvedeného plyne, že balkony, lodžie, terasy, sklepní kóje nejou nikdy součástí bytu (jednotky podle zákona o vlastnictví bytů), protože nejsou místnostmi.''' Definice zde citovaná se uplatňuje i nadále po zrušení zákona, protože legální definice jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. se nemůže měnit. [8] => * V předpisech se také objevuje pojem "obytný prostor". Podle § 48 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, platí, že "''obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny".'' [9] => [10] => Pojmem ''"určení k bydlení"'' se vždy míní stav posuzovaný podle veřejnoprávnho (kolaudačního) povolení [[Stavební úřad|stavebního úřadu]]. Není tedy rozhodující pouhé soukromoprávní rozhodnutí vlastníka budovy či vlastníka místností. [11] => [12] => == Podrobnosti == [13] => Velikost bytu se uvádí dvěma různými způsoby. Buď se počítá podlahová plocha bytu v metrech čtverečních, nebo se uvádí počet místností. Při počítání místností platí jistá pravidla. [[Kuchyně]], [[koupelna]], [[záchod]] a [[chodba]] se nepočítají jako obytné místnosti. [[Ložnice]], [[obývací pokoj]], [[pracovna]] a ostatní obyvatelné místnosti se počítají jako pobytové místnosti (a musí split minimální hygienické ukazatele, např. přirozené osvětlení). Pokud je součástí bytu i místnost či prostor v [[Půda (stavebnictví)|podkroví]], musí podkrovní místnosti splňovat určitá kritéria, aby se započítávaly jako místnosti bytu. Tato kritéria předepisují minimální podlahovou plochu a světlou výšku stropu. [14] => [15] => Podle doby, kdy byl byt postaven, se rozlišují na byty ve staré zástavbě a novostavby. Přesná hranice ale neexistuje. Byty ve staré zástavbě mají obvykle vyšší místnosti (často více než 2,6 [[Metr|m]]), vysoká okna a silné stěny. Často jsou ve starých bytech na podlaze [[parketa|parkety]]. [16] => [17] => == Způsob výstavby == [18] => * '''[[Mezonet|Mezonetový byt]]''' – byt se rozkládá v několika podlažích, často má [[Terasa (stavba)|terasu]], která leží na střeše spodního podlaží [19] => * '''Suterénní byt''' – podlaha bytu leží pod úrovní okolního terénu [20] => * '''Loft''' – byt, který je postaven v bývalé industriální budově – tovární hale nebo skladišti. Má několik podlaží; horní podlaží, ve kterém se nachází ložnice, může mít nižší strop. [21] => [22] => == Dispozice == [23] => * '''1+0''' – 1 místnost + předsíň + sociální zařízení (bez kuchyně nebo kuchyňského koutu) [24] => * '''1+kk''' – 1 místnost, ve které je kuchyňský kout + předsíň + sociální zařízení [25] => * '''1+1''' – 1 místnost + kuchyň jako samostatná místnost + předsíň + sociální zařízení [26] => * '''2+kk''' – 2 místnosti, z nichž v jedné je kuchyňský kout + předsíň + sociální zařízení [27] => * '''2+1''' – 2 místnosti + kuchyň jako samostatná místnost + předsíň + sociální zařízení [28] => * '''3+kk''', '''3+1''', '''4+kk''' … ''(analogicky podle předcházejících)'' [29] => * '''atypické uspořádání''' – dispozice, která předešlým způsobem nejde popsat [30] => '''Garsoniéra''' (z [[Francouzština|franc.]] „garçon“ – chlapec, mladík, mladý muž), hovorově ''garsonka'', je malý byt tvořený zpravidla jednou obytnou místností s příslušenstvím. V [[Česko|Česku]] se takto nejčastěji označují byty bez oddělené kuchyně, tedy ''1+kk''. [31] => [32] => == Právní úprava bytového vlastnictví v ČR == [33] => Je nutné rozlišovat dva typy jednotek. [34] => Byt může být samostatnou [[nemovitá věc|nemovitou věcí]], je-li vymezen v bytovém domě prohlášením vlastníka budovy jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.. Z ustanovení § 2 tohoto zákona plyne, že pro účely tohoto zákona se rozumí jednotkou byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona. [35] => Byt může být součástí nemovité věci - jednotky podle zákona č.89/2012 Sb.. Z ustanovení § 1159 tohoto zákona plyne, že jednotka podle tohoto zákona zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. [36] => Bytová i nebytová jednotka je [[Věc (právo)|věcí]], jež je způsobilá být předmětem [[Soukromé právo|soukromoprávních]] vztahů, tedy mj. i vlastnictví. Jako každá nemovitost, i jednotka je předmětem [[Vlastnictví|vlastnického práva]] a lze s ní nakládat jako s kteroukoliv jinou věcí. Vlastnictví nemovité věci se zapisuje do [[Katastr nemovitostí České republiky|katastru nemovitostí]]. Vlastník může svůj byt užívat pro svou vlastní potřebu, nebo s ním nakládat jinak, např. jej [[Nájem|pronajmout]]. [37] => [38] => Za [[socialismus|socialismu]] mohly být byty od roku 1966 v tzv. „osobním“ vlastnictví, což bylo podle [[marxismus-leninismus|marxismu-leninismu]] vlastnictví jiných věcí než [[výrobní prostředek|výrobních prostředků]]. Byty se tak dostaly do stejného režimu jako rodinné domky, na rozdíl od bytových domů, které byly v „socialistickém“ nebo „soukromém“ (v marxistickém smyslu slova) vlastnictví. Po přijetí zákona č. 72/1994 Sb. změně režimu se vlastnictví jednotek (bytů a nebytových prostorů) posuzuje stejně jako vlastnictví jakékoli jiné nemovité věci. Nesprávné označení „byt v osobním vlastnictví“ přetrvalo, především kvůli odlišení od bytů, které vlastní [[bytové družstvo]] (právo užívat družstevní byt právem najmu je pro jednotlivé členy družstva spojeno s vlastnictvím podílu v družstvu). Až do roku 2014 byly byty způsobilým předmětem občanskoprávních vztahů podle § 118 odst. 2 tehdejšího [[Občanský zákoník (Československo, 1964)|občanského zákoníku]]. Konkrétně pak vlastnictví bytů upravoval [[zákon o vlastnictví bytů]], který se ale i poté, co byl zrušen novým [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|občanským zákoníkem]], použije na všechny jednotky v domech, ve kterých vlastnictví k alespoň jedné z nich vzniklo ještě před rokem 2014.§ 3063 zákona č. 89/2012 Sb., [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|občanský zákoník]] (dále jen „o. z.“). [39] => [40] => Vlastnictví bytu v jednotce může být spjato s členstvím v právnické osobě [[společenství vlastníků jednotek]]§ 1166 odst. 2 o. z.. Podle § 1198 zákona č.89/2012 Sb. platí, že nebylo-li založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků; do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků jednotek. [41] => Vzhledem k tomu vymizela dříve běžná družstva vlastníků bytů. Dnes prakticky existují (vedle domů s jednotkami) pouze bytová družstva, kdy vlastníkem bytového domu i bytů v něm je [[bytové družstvo]]; členové mají na základě stanov družstva právo na nájem družstevního bytu. Členové družstva také mají možnost prostřednictvím svého členství ovlivňovat chod družstva. Proto mají vliv na nakládání s byty a na hospodaření družstva s družstevním majetkem. [42] => [43] => === Nájem bytu === [44] => Nájemce (nájemník) byt užívá na základě [[Nájem|nájemní smlouvy]], kterou uzavřel s pronajímatelem bytu. Nájemní byt může být byt státní (vlastníkem bytu je stát; dnes již zcela výjimečné), obecní (vlastníkem bytu je obec) nebo soukromý (vlastníkem je někdo jiný). Občanský zákoník chrání nájemce jako slabší stranu závazkového vztahu; podle § 2235 odst. 1 o. z. platí, že při nájmu bytu k účelu bydlení podle pododdílu 2 "Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu" se nepřihlíží k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. Nájemní smlouva může být smíšena i s jinou smlouvou, např. [[pracovní smlouva|pracovní]]. Nájem služebních bytů může mít sníženou ochranu§ 2297 o. z. a skončení [[Pracovní poměr|pracovního poměru]] obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy. [45] => [46] => == Odkazy == [47] => === Reference === [48] => [49] => [50] => === Související články === [51] => * [[Bytový dům]] [52] => [53] => === Externí odkazy === [54] => * {{Commonscat}} [55] => * {{Wikicitáty|téma=Byt}} [56] => * {{Wikislovník|heslo=byt}} [57] => [58] => {{Autoritní data}} [59] => {{Portály|Architektura a stavebnictví}} [60] => [61] => [[Kategorie:Bytové domy]] [62] => [[Kategorie:Občanské právo]] [] => )
good wiki

Byt

Bytový dům Byt, případně bytová jednotka, je prostorově vymezená část domu. Místnosti bytu jsou zpravidla "pod uzamčením", tedy jsou přístupné přes uzamykatelné vstupní bytové dveře.

More about us

About

Na rozdíl od domu, který nabízí větší míru soukromí a samostatnosti, byty často disponují výhodami městského života, jako jsou blízkost služeb, dopravy a kulturních aktivit. Byty mohou mít různé velikosti a dispozice – od útulných garsoniér po prostorné rodinné byty s několika ložnicemi. Mnoho lidí si vybere byt díky jeho schopnosti poskytnout příjemné a funkční prostředí, které vyhovuje různým životním stylům. Architektura a design bytů zohledňuje moderní trendy a přání obyvatel, což přispívá k vytvoření inspirativního a harmonického domova. Současné byty často zahrnují také ekologická řešení, která snižují energetickou náročnost a zlepšují kvalitu života. Život v bytě přináší skvélé příležitosti pro socializaci a zapojení do komunity, ať už prostřednictvím sousedské spolupráce nebo místních akcí. Díky různorodosti a dynamice městského prostředí se obyvatelé bytů mohou zapojit do bohatého kulturního a společenského života, který obohacuje jejich každodenní zkušenosti. I když bydlení v bytě může znamenat určité kompromisy, jako je sdílení prostor nebo menší soukromí, většina lidí to vnímá jako pozitivní zkušenost. Byty mohou být místem pro kreativitu, osobní rozvoj a nová přátelství, což dělá z jejich bydlení dobrou volbu pro mnoho lidí.

Expert Team

Vivamus eget neque lacus. Pellentesque egauris ex.

Award winning agency

Lorem ipsum, dolor sit amet consectetur elitorceat .

10 Year Exp.

Pellen tesque eget, mauris lorem iupsum neque lacus.

You might be interested in

,'Občanský zákoník (Česko, 2012)','bytové družstvo','Nájem','Pracovní poměr','společenství vlastníků jednotek','Soubor:Nlwoerdenweideblbuilding.jpg','Ložnice','marxismus-leninismus','Věc (právo)','Terasa (stavba)','Vlastnictví','Mezonet'