Array ( [0] => 14704830 [id] => 14704830 [1] => cswiki [site] => cswiki [2] => Spoluvlastnictví [uri] => Spoluvlastnictví [3] => [img] => [4] => [day_avg] => [5] => [day_diff] => [6] => [day_last] => [7] => [day_prev_last] => [8] => [oai] => [9] => [is_good] => [10] => [object_type] => [11] => 0 [has_content] => 0 [12] => [oai_cs_optimisticky] => ) Array ( [0] => '''Spoluvlastnictví''' označuje [[vlastnictví]] dvou nebo více osob (spoluvlastníci) k jedné společné [[Věc (právo)|věci]] zároveň. V [[Občanský zákoník (Česko, 2012)|občanském zákoníku]] je spoluvlastnictví upraveno v § 1115 až § 1239. Spoluvlastnické podíly mohou být určeny ideálně (myšlené podíly), avšak také reálně (tj. spoluvlastník má určenu část, která patří jen jemu). V [[Česko|České republice]] je obecně spoluvlastnictví ideálně určených podílů upraveno pod názvem '''spoluvlastnický podíl''' v § 1121 až 1125 občanského zákoníku. Podobným právním institutem je [[společné jmění manželů]], které ale může vzniknout jen mezi manželi.§ 708 a násl., § 1115–1120 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“). Další formou spoluvlastnictví je [[přídatné spoluvlastnictví]] (§ 1223–1235), kdy jsou spoluvlastníky vlastníci samostatných [[Věc (právo)|věcí]] tvořících funkční celek. [1] => [2] => == Vznik spoluvlastnictví == [3] => Spoluvlastnictví vzniká převážně na základě [[Kupní smlouva|smlouvy o koupi]] či [[darování]] věci, kterou na její kupující (obdarované) straně uzavře více subjektů. Může vzniknout také jako výsledek [[dědické řízení|dědického řízení]], nebo také jako výsledek společného vytvoření (zhotovení, zbudování apod.) věci, za určitých okolností také spojením či smísením dosud samostatných věcí apod.''Občanský zákoník: komentář''. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2014. Komentáře (Wolters Kluwer ČR). {{ISBN|978-80-7478-546-7}}. S. 330. Dále jen „Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014)“. [4] => [5] => == Práva a povinnosti vyplývající ze spoluvlastnictví == [6] => Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle, avšak jeho jednání nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají.§ 1126 a násl. občanského zákoníku. [7] => [8] => Spoluvlastníci rozhodují o společné věci podle velikosti svých podílů, přičemž podíly nejsou reálně určenou částí věci, ale ideální mírou určující vliv na nakládání s danou věcí. Není-li spoluvlastníky určeno jinak, jsou všechny podíly stejné.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 357-358. Při rovnosti hlasů nebo při nemožnosti dosáhnout většiny, případně jde-li o důležitou změnu společné věci a přehlasovaní spoluvlastníci s přijatým rozhodnutím nesouhlasí, rozhodne na návrh některého spoluvlastníka [[soud]]. Z právních jednání týkající se společné věci jsou spoluvlastníci oprávněni i povinni [[společně a nerozdílně]]. Spoluvlastníci rozhodují o společné věci třemi způsoby. V případě běžné správy společné věci je rozhodující většina hlasů spoluvlastníků (§ 1128). Pokud se jedná o významnou záležitost společné věci, která má vliv na její zlepšení nebo zhoršení, změnu účelu či její zpracování, je potřeba dosažení dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků (§ 1129). Souhlas všech spoluvlastníků je vyžadován v situaci, kdy je společná věc zatížena nebo se její zatížení ruší a jejich práva jsou omezena na dobu delší než deset let (§ 1132).§ 1126–1133 občanského zákoníku. [9] => [10] => Každý spoluvlastník může kdykoli požádat o oddělení ze spoluvlastnictví nebo zrušení spoluvlastnictví v případě, že jde společná věc rozdělit. Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví zůstat.§ 1140 občanského zákoníku. [11] => [12] => === Předkupní právo === [13] => Spoluvlastník má [[předkupní právo]] k převáděnému podílu, ledaže jde o převod [[Osoba blízká|osobě blízké]], pakliže bylo spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti, a to po dobu 6 měsíců. Spoluvlastník se může předkupního práva vzdát. Jde-li o nemovitou věc zapsanou do [[Veřejný seznam|veřejného seznamu]], vzdání se předkupního práva se do něj zapíše.§ 1124 a 1125 občanského zákoníku. [14] => [15] => == Bytové spoluvlastnictví == [16] => Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictvím [[Nemovitá věc|nemovité věci]] založené vlastnictvím jednotek. Může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň se dvěma byty. Až na některé výjimky není dům samostatnou věcí, ale součástí nemovité věci ([[Pozemek|pozemku]] nebo [[Právo stavby|práva stavby]]).Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 433. [17] => [18] => V podílovém spoluvlastnictví [[společenství vlastníků jednotek]] jsou společné prostory domu, zatímco jednotlivé [[byt]]y a nebytové prostory (jednotky) jsou předmětem samostatného vlastnického práva jednotlivých vlastníků. Velikost podílů na společných částech domu se určuje vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Podíl na společných prostorách samozřejmě přechází spolu s vlastnictvím bytu.§ 1158–1162 občanského zákoníku. [19] => [20] => == Zánik spoluvlastnictví == [21] => Základním právem spoluvlastníka je, že ho nikdo nemůže nutit ve spoluvlastnictví setrvat. O vytržení ze spoluvlastnictví jde požádat kdykoli, kromě dvou výjimek. Zákonnými překážkami jsou nevhodná doba a újma byť i jednoho ze spoluvlastníků. Dle občanského zákoníku z roku 1964 se muselo kvůli oddělení spoluvlastníka celé spoluvlastnictví zrušit. V občanském zákoníku z roku 2012 se nic neruší, spoluvlastník si reálně vymezený díl oddělí.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 355-356. [22] => [23] => Kromě zániku společné věci spoluvlastnictví zaniká, pokud se všechny spoluvlastnické podíly sejdou v rukách jednoho vlastníka, čímž splynou. K tomu může samozřejmě dojít na smluvním základě; pokud by šlo o [[nemovitá věc|věc nemovitou]], musí být smlouva písemná. Nedojde-li však k dohodě, spoluvlastnictví bude na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka zrušeno a vypořádáno soudem.Komentář k občanskému zákoníku (C. H. Beck, 2015), s. 559. Existují tři možnosti, jak může být spoluvlastnictví zrušeno a vypořádáno s tím, že první možnost má přednost před druhou a druhá před třetí: [24] => #  ''Reálné rozdělení věci podle podílů'': V případě, že se jedná o společnou věc, která má jako celek sloužit k určitému účelu, není její rozdělení možné. Nelze tedy rozdělit věc, u které to není fyzicky možné a snížila by se tak její hodnota. Zemědělský pozemek jde dělit pouze za předpokladu, že jeho nové části lze dále účelně obdělávat vzhledem k rozloze a možnosti stálého přístupu.§ 1142 občanského zákoníku. Pozemky lze dělit pouze výlučně na základě územního rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, vydaného příslušným stavebním úřadem.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 393. Toto neplatí v případě, kdy bude [[pozemek]] rozdělen za účelem zřízení stavby nebo za účelem, pro který lze pozemek vyvlastnit. Dalším příkladem jsou společné listiny. Nedohodnou-li se spoluvlastníci, u koho se uloží společné listiny, uloží je u nejstaršího spoluvlastníka, není-li tomu jinak nic na závadu. Ostatní spoluvlastníci obdrží na společný náklad úředně ověřené opisy nebo kopie.§ 1142–1146 občanského zákoníku. [25] => # ''Soud přikáže věc jednomu nebo více spoluvlastníkům do jejich [[vlastnictví]]'', zbývající spoluvlastníci dostanou soudem určenou finanční náhradu.§ 1147 občanského zákoníku Typicky u věci, u které není možné reálné rozdělení.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 405. [26] => # Pokud věc nechce žádný ze spoluvlastníků, ''soud věc prodá v soudní [[Dražba|dražbě]]'' a výtěžek rozdělí spoluvlastníkům podle výše jejich podílů.§ 1147 občanského zákoníku. V odůvodněném případě může rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky. [27] => [28] => Zákon spoluvlastníkům ukládá, aby si při zrušení spoluvlastnictví vzájemně vypořádali [[dluh]]y a [[Pohledávka|pohledávky]], které se týkají jejich spoluvlastnictví.§ 1148 občanského zákoníku. Prodá-li se věc, uhradí se po stržení nákladů prodeje všechny dluhy ještě před tím, než se mezi spoluvlastníky rozdělí výtěžek.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 408. [29] => [30] => Soud může rozhodnout o založení bytového spoluvlastnictví – dům lze rozdělit na jednotky a jednotlivé jednotky rozdělit mezi spoluvlastníky.Komentář k občanskému zákoníku (C. H. Beck, 2015), s. 584. [31] => [32] => Pokud spoluvlastníci neuzavřeli dohodu v písemné formě, mají bývalí spoluvlastníci po zrušení právo žádat potvrzení o tom, jak se vypořádali. U vypořádání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu vznikají nová práva zápisem do tohoto veřejného seznamu.§ 1149 občanského zákoníku. [33] => [34] => === Odklad zrušení spoluvlastnictví === [35] => Odklad zrušení spoluvlastnictví je v současné úpravě občanského zákoníku novým institutem, u kterého po určitou dobu nemůže dojít ke zrušení spoluvlastnictví.Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 420. [36] => [37] => K odkladu dochází z těchto důvodů: [38] => * spoluvlastníci se dohodnou – odklad zrušení spoluvlastnictví lze domluvit maximálně na 10 let, ale lze ujednat i opakovaně.§ 1154 občanského zákoníku. [39] => * rozhodnutí soudu – pokud navrhující spoluvlastník prokáže důvody, může soud odložit zrušení spoluvlastnictví až na dva roky.§ 1155 občanského zákoníku. [40] => * přání [[zůstavitel]]e – zrušení spoluvlastnictví může být zrušeno pořízením pro případ smrti ([[závěť]], [[dědická smlouva]], [[dovětek]]).Komentář k občanskému zákoníku (Wolters Kluwer, 2014), s. 423. [41] => [42] => == Zajímavosti == [43] => Zajímavou formou spoluvlastnictví je takzvaný '''baugruppe''' (zavedený například v Berlíně). Pokud o určitý pozemek nejeví zájem developeři a zároveň není vhodný pro standardní městskou výstavbu, nabídne ho samospráva v soutěži i široké veřejnosti. Pokud se dohodne více vlastníků a s pomocí architekta vytvoří vítězný projekt, mohou pozemek zastavět. Baugruppe{{Citace periodika [44] => | titul = Hlaváček pro INFO.CZ: Bydlení v Praze můžou z problémů pomoci alternativy, inspirujme se v Berlíně - Info.cz [45] => | periodikum = Info.cz [46] => | jazyk = cs [47] => | url = https://www.info.cz/volby/komunalni-volby-2018/hlavacek-pro-info-cz-bydleni-v-praze-muzou-z-problemu-pomoci-alternativy-inspirujme-se-v-berline-31711.html [48] => | datum přístupu = 2018-06-21 [49] => | url archivu = https://web.archive.org/web/20180621143449/https://www.info.cz/volby/komunalni-volby-2018/hlavacek-pro-info-cz-bydleni-v-praze-muzou-z-problemu-pomoci-alternativy-inspirujme-se-v-berline-31711.html [50] => | datum archivace = 2018-06-21 [51] => | nedostupné = ano [52] => }} {{Wayback|url=https://www.info.cz/volby/komunalni-volby-2018/hlavacek-pro-info-cz-bydleni-v-praze-muzou-z-problemu-pomoci-alternativy-inspirujme-se-v-berline-31711.html |date=20180621143449 }} ale nepředstavuje klasický bytový, ale spíše komunitní soubor bytů, který má zpravidla i společenskou místnost. [53] => [54] => == Reference == [55] => [56] => [57] => == Literatura == [58] => * KRÁLÍK, Michal. ''Podílové spoluvlastnictví v občanském zákoníku''. 2. vyd. V Praze: C.H. Beck, 2011. Beckova edice právní instituty. {{ISBN|978-80-7400-400-1}}. [59] => * ''Občanský zákoník: komentář''. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2014. Komentáře (Wolters Kluwer ČR). {{ISBN|978-80-7478-546-7}}. [60] => * ''Občanský zákoník: komentář''. Praha: C.H. Beck, 2015. Velké komentáře. {{ISBN|978-80-7400-499-5}}. [61] => * RYŠÁVKOVÁ, Veronika. ''Nový občanský zákoník úplně pro všechny''. Praha: Grada, 2014. Právo pro každého (Grada). {{ISBN|978-80-247-5157-3}}. [62] => [63] => == Externí odkazy == [64] => * {{Otto|heslo=Spoluvlastnictví}} [65] => [66] => {{Věcná práva}} [67] => {{Autoritní data}} [68] => [69] => [[Kategorie:Věcná práva]] [] => )
good wiki

Spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví označuje vlastnictví dvou nebo více osob (spoluvlastníci) k jedné společné věci zároveň. V občanském zákoníku je spoluvlastnictví upraveno v § 1115 až § 1239.

More about us

About

Expert Team

Vivamus eget neque lacus. Pellentesque egauris ex.

Award winning agency

Lorem ipsum, dolor sit amet consectetur elitorceat .

10 Year Exp.

Pellen tesque eget, mauris lorem iupsum neque lacus.

You might be interested in

,'Věc (právo)','vlastnictví','dovětek','závěť','Pohledávka','Dražba','byt','Právo stavby','Občanský zákoník (Česko, 2012)','Česko','společné jmění manželů','přídatné spoluvlastnictví'

Byt

Česko

Dovětek

Dražba

Pohledávka

Vlastnictví

Závěť